Belle longère à vendre

Le Fournil

La Bergerie

La Grange ouverte

La "Grange à oeil"

Le Garage

Baptisé "L'orangeraie", il s'agit d'une ancienne bergerie qui a été rénovée il y a quelques années pour créer un espace chaleureux, avec plantes et bassin aquatique

Pièce de 29 m2, avec 2 accès directs depuis la maison

La maison dispose de 2 salles de bain à l'étage.

Une salle de bain de 7 m2

Une salle d'eau avec douche de 6m2

Au rez-de-chaussée, vestiaire avec lavabo et toilettes

A l'étage des toilettes séparées

Les chambres

La maison dispose de 5 chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain. Poutres apparentes dans toutes les pièces.

1 chambre de 24 m2

1 chambre de 22 m2 avec salle de bain

1 chambre de 10 m2

1 chambre de 10 m2

1 chambre de 10 m2

Le bureau

Pièce de 24 m2

Le bureau se situe au rez-de-chaussée, avec une entrée extérieure indépendante. Plafond avec solives

Le salon

pièce de 31 m2

cheminée, poutres, plafond d'époque ...ouvrant sur le jardin d'hiver

La salle à manger

pièce de 39 m2

Grande cheminée, belles poutres

Grande pièce avec cuisine ouverte

Restent : la plaque de cuisson à induction, le four chaleur tournante, le réfrigérateur, la hotte

L'arrière-cuisine, la buanderie

pièce de 26 m2

Cuisine équipée notamment d'une gazinière et d'un lave-vaisselle

Accès sur le jardin d'hiver

Buanderie

Le cellier

15,m20  + 7m2 de parquet à l'étage

Chaudière  à condensation, récente (18 mois d'utilisation)

ainsi que le ballon d'eau chaude (électrique de 300L)

Chauffage : 3.000 à 3.500 L de fuel pour un hiver ordinaire

La cour (un accès avec portail sur l'extérieur)

Le jardin (un accès avec portail sur l'extérieur)

Le potager

Le verger

La serre

C'est une ancienne ferme, pleine de charme, datant du 18 siècle, située au coeur du village, section Montigné.

Elle se compose d'une grande longère en pierre de granit (270m2 habitables sur 2 niveaux), d'un fournil et son four à pain (cette pièce, 28m2, peut devenir un bureau pour profession libérale par exemple...), de différents bâtiments pouvant être transformés en chambres d'hôtes.

Il faut aussi ajouter une volière, une serre... le tout sur 2486m2 de jardin paysagé.

Tout à l'égout

Classe énergie D (tous les diagnostics ont été faits)

impôt foncier 892€

Au rez-de-chaussée :

• Cellier
• Entrée
• WC et vestiaire
• Salle à manger avec cuisine ouverte
• Arrière-cuisine
• Jardin d'hiver
• Salon
• Chambre-Bureau avec entrée indépendante

Au 1er étage :

• 5 chambres
• Salle de douche
• Salle de bain
• WC séparés

A l'extérieur :

• Terrasse
• Grande cour en briques
• Verger et potager
• Garage 2 voitures et atelier
• Fournil
• Bergerie
• Grange ouverte
• Grange "à oeil"
• Serre

La maison se situe à Montfaucon-Montigné (49230), à 2km500 du département 44 (Loire Atlantique)

Nous sommes, en voiture, à 5 minutes de la voie rapide N249

• à 15 minutes de Clisson
• à 25 minutes de Cholet
• à 35 min du Puy du Fou
• à 40 minutes de Nantes
• à 1h d'Angers
• à 3h30 de Paris (380km)

 
Transports
 
La commune est desservie par les routes N762 (Chalonnes-Gétigné), et N249 (Cholet-Nantes)

SNCF - gare la plus proche : Clisson (16 min de Nantes en Tram-Train)

En train : Paris-Angers (1h40), Paris-Nantes (2h20)

Il y a également un réseau interurbain d'autobus :

• Ligne 18 ou 22 Angers - Montigné
• Ligne 34 Cholet - St Crespin via Montigné sur Moine
• Ligne 8 Cholet - St Florent le viel (accesssible à Beaupreau)
• Ligne 33 Cholet - Torfou (accessible à Torfou)

Commerces

•  à 150 m, boulangerie, bar-tabac-presse, garage, station-service, salon de coiffure
•  à 1500 m, superette, station-service, banque
•  à 1800 m, librairie, boulangerie, marché, restaurant, pharmacie, parapharmacie

 
Administration et santé
 
La mairie est à 150 m ainsi que l'agence postale.

Cabinet médical à 800 m, maison de convalescence, masseur-kiné, assurance, notaire à 2000m...

 
Sports et loisirs
 
A 500 m, centre culturel, foyer des jeunes, stade

Bibliothèque

Nous comptons aussi 44 associations

 
Scolarité

Ecole maternelle privée "Grain de soleil"

Groupe scolaire public (maternelle + primaire) "Oiseau de feu"

Collège public "Le pont de Moine"

Collège privé "Jean Bouin" (St Germain sur Moine)

Lycée à Cholet

Climat et Hydrographie
 
Le climat angevin est particulièrement doux, du type océanique.

La commune est traversée par la Moine et ses affluents. Vallée encaissée par endroit.

La commune est inscrite en zone naturelle d'intérêt écologique, floristique et faunistique.

Si vous voulez venir visiter la maison,

n'hésitez pas à nous contacter

par le menu à gauche "Contactez l'auteur" (mail) ou l.epinay@orange.fr

ou par téléphone :

02 41 64 71 29

N'hésitez pas à laisser un message

Bonjour et bienvenue sur le site de vente de notre maison !

Montfaucon-Montigné (49230)

Longère de 270m2 habitables

8-10 pièces

Sur 2400m2 de terrain

365 000 €